ТЗ на проектирование инженерных и слаботочных систем частного жилого дома
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на проектирование инженерных и слаботочных систем частного жилого дома
1. Общие сведения
Объект: индивидуальный жилой дом (коттедж).
Назначение: постоянное проживание семьи.
Задача проектирования: создание единой современной инженерной инфраструктуры здания с повышенным уровнем электробезопасности, автоматизации, энергоэффективности, информационной безопасности, комфорта, мультимедиа и физической безопасности.
Проектирование выполнить с учетом архитектурных, конструктивных и инженерных решений здания, предусматривая максимальное скрытое размещение кабельных линий и оборудования.
Основным принципом проектирования принять:
«Все инженерные системы должны быть объединены в единую структурированную инфраструктуру с возможностью централизованного управления, мониторинга и последующего расширения».
Предусмотреть резервирование кабельных трасс, свободные места в электрических и слаботочных шкафах, а также возможность модернизации систем без вскрытия отделки.
2. Состав проектируемых систем
В состав проекта включить:
- Силовое электрооборудование.
- Электрическое освещение.
- Автоматизированную систему управления освещением на базе KNX + DALI.
- Автоматизированную систему управления инженерным оборудованием на базе KNX.
- Автоматическую пожарную сигнализацию и охранную систему — АПС и СОТС.
- Систему мультирум.
- Домашний кинотеатр.
- Структурированную кабельную систему / ЛВС.
- Беспроводную сеть Wi-Fi 7.
- Систему эфирного и спутникового телевидения.
- Домофонную систему.
- Систему контроля и управления доступом — СКУД.
- Систему видеонаблюдения — СВН.
- Систему усиления/обеспечения устойчивой сотовой связи.
- Общую слаботочную кабельную инфраструктуру.
- Центральные телекоммуникационные и серверные шкафы.
- Источники бесперебойного питания критически важных систем.
3. Общие требования к слаботочной инфраструктуре
3.1. Общая архитектура
Предусмотреть отдельную техническую зону/помещение для размещения:
- телекоммуникационного шкафа;
- сетевого оборудования;
- оборудования KNX;
- оборудования DALI;
- серверного оборудования;
- NVR видеонаблюдения;
- оборудования домофонии;
- оборудования СКУД;
- оборудования ТВ;
- оборудования мультирум;
- источников бесперебойного питания.
При наличии нескольких этажей предусмотреть возможность организации:
- центрального шкафа;
- этажных коммутационных узлов.
3.2. Кабельные трассы
Предусмотреть раздельную прокладку:
- силовых кабелей;
- информационных кабелей;
- кабелей пожарной сигнализации;
- KNX;
- DALI;
- аудиокабелей;
- коаксиальных кабелей;
- кабелей видеонаблюдения;
- кабелей СКУД.
Не допускать произвольного совместного размещения силовых и информационных линий.
Все трассы выполнить с возможностью последующего обслуживания и замены кабелей.
Предусмотреть:
- кабельные лотки;
- трубы;
- гильзы;
- закладные;
- протяжки;
- резервные трубы между техническими помещениями.
Резерв кабельных трасс — не менее 20–30%.
4. Силовое электрооборудование
4.1. Общая задача
Разработать систему электроснабжения коттеджа с учетом:
- расчетной электрической нагрузки;
- категории надежности;
- состава электроприемников;
- резервного электропитания;
- системы автоматизации;
- электромобиля;
- бассейна/сауны при наличии;
- насосного оборудования;
- вентиляции;
- кондиционирования;
- отопления;
- кухни;
- серверного оборудования.
4.2. Электрический ввод
Предусмотреть:
- вводное устройство;
- главный распределительный щит;
- вводной автомат;
- устройства защиты от импульсных перенапряжений;
- защиту от дифференциальных токов;
- системы заземления;
- уравнивание потенциалов.
Разработать однолинейную схему электроснабжения.
Предусмотреть раздельные группы:
- освещение;
- розетки;
- кухня;
- бытовая техника;
- кондиционирование;
- вентиляция;
- отопление;
- насосы;
- серверное оборудование;
- автоматика;
- СКУД;
- СВН;
- АПС;
- мультимедиа;
- наружное освещение;
- гараж;
- зарядная станция электромобиля.
5. Электрическое освещение
Предусмотреть:
Внутреннее освещение
- основное;
- декоративное;
- локальное;
- ночное;
- аварийное/эвакуационное в необходимых местах.
Наружное освещение
- фасад;
- вход;
- террасы;
- дорожки;
- парковка;
- сад;
- архитектурная подсветка.
Все основные группы освещения должны иметь возможность интеграции в KNX/DALI.
6. Система KNX + DALI
6.1. Назначение
Создать централизованную систему управления:
- освещением;
- климатом;
- шторами;
- жалюзи;
- вентиляцией;
- отоплением;
- инженерным оборудованием;
- сценариями.
6.2. KNX
Предусмотреть:
- KNX TP;
- KNX IP;
- KNX/IP Router;
- блоки питания KNX;
- сенсорные панели;
- выключатели;
- датчики присутствия;
- датчики освещенности;
- датчики температуры;
- метеостанцию.
6.3. DALI
DALI использовать для управления светильниками, где требуется:
- диммирование;
- индивидуальное управление;
- группирование;
- сценарии;
- обратная связь;
- контроль состояния светильников.
Предусмотреть интеграцию DALI с KNX.
7. Автоматизированная система управления инженерным оборудованием KNX
Предусмотреть управление:
Климатом
- отоплением;
- радиаторами;
- теплым полом;
- кондиционированием;
- вентиляцией;
- рекуперацией.
Солнцезащитой
- роллетами;
- шторами;
- жалюзи;
- маркизами.
Инженерией
- насосами;
- бойлером;
- вентиляторами;
- котельным оборудованием;
- водоподготовкой;
- протечками воды.
Безопасностью
Сценарии:
«Дом», «Ночь», «Ушел», «Отпуск», «Гости», «Кино», «Доброе утро», «Добрый вечер», «Авария»
8. Автоматическая пожарная сигнализация и система охраны — АПС и СОТС
Предусмотреть:
- приемно-контрольный прибор;
- дымовые извещатели;
- тепловые извещатели;
- ручные пожарные извещатели при необходимости;
- извещатели утечки газа при наличии газового оборудования;
- устройства светового и звукового оповещения.
- датчики движения
- датчики открытия
- датчики разбития стекла
- аварийные извещатели (газа)
Контролировать:
- пожар;
- неисправность;
- обрыв;
- короткое замыкание;
- отключение линий.
- аварийные утечки
- проникновение в здание
- вандальные действия извне
Предусмотреть передачу информации:
АПС → KNX / система диспетчеризации
при технической возможности оборудования.
При пожаре предусмотреть сценарии:
- включение освещения путей эвакуации;
- отключение вентиляции в необходимых случаях;
- разблокирование дверей;
- передача сигнала на систему диспетчеризации;
- уведомление владельца.
9. Система мультирум
Предусмотреть централизованную аудиосистему.
Помещения
При проектировании предусмотреть зоны:
- гостиная;
- кухня;
- столовая;
- спальни;
- кабинет;
- терраса;
- бассейн;
- сауна;
- гараж;
- сад/улица.
Для каждой зоны предусмотреть:
- сетевое аудио;
- усилитель;
- акустические системы;
- регулятор/панель управления;
- возможность индивидуального выбора источника.
Источники:
- NAS;
- интернет-радио;
- Spotify/аналогичные сервисы;
- Bluetooth;
- AirPlay;
- локальные музыкальные файлы.
10. Домашний кинотеатр
Предусмотреть отдельную систему для помещения домашнего кинотеатра.
Состав:
- AV-ресивер/процессор;
- усилители мощности;
- фронтальная акустика;
- центральный канал;
- тыловые каналы;
- потолочные Atmos-каналы;
- сабвуфер;
- проектор либо крупноформатный дисплей;
- моторизированный экран;
- акустическая подготовка помещения;
- сетевое подключение.
Предусмотреть интеграцию с KNX:
«Сценарий Кино»
- закрытие штор;
- затемнение;
- включение проектора;
- включение AV-системы;
- перевод климатической системы в заданный режим.
11. Локальная вычислительная сеть
11.1. Кабельная сеть
Принять звездообразную топологию.
Основной стандарт:
Cat.6A / Cat.6 в зависимости от принятой концепции.
Предусмотреть минимум по два информационных порта RJ-45 в основных помещениях.
Для:
- телевизоров;
- компьютеров;
- рабочих мест;
- камер;
- точек доступа;
- мультимедиа;
- телефонии;
- систем автоматизации.
11.2. Магистраль
Между основными шкафами предусмотреть:
- оптическую магистраль;
- резервные оптические волокна;
- медную резервную линию.
Желательно предусмотреть 10/25 GbE магистраль в пределах технических возможностей оборудования.
12. Wi-Fi 7
Предусмотреть современную беспроводную сеть стандарта Wi-Fi 7 (802.11be).
Количество точек доступа определить расчетом покрытия.
Предусмотреть точки доступа в:
- гостиной;
- спальнях;
- кабинете;
- кухне;
- холлах;
- террасах;
- технических помещениях при необходимости;
- гараже;
- участке.
Точки доступа подключить по:
PoE / PoE+ / PoE++
в зависимости от оборудования.
Предусмотреть:
- бесшовный роуминг;
- несколько SSID;
- VLAN;
- гостевую сеть;
- IoT-сеть;
- сеть видеонаблюдения;
- сеть управления домом;
13. Система эфирного и спутникового телевидения
Предусмотреть:
- эфирную антенну;
- спутниковые антенны;
- LNB;
- мультисвитч;
- усилители;
- делители;
- абонентские розетки.
К каждому телевизионному месту желательно предусмотреть:
- 2 × коаксиальный кабель;
- 2 × RJ-45.
Предусмотреть резервные линии.
14. Домофония
Предпочтительно использовать IP-домофонию.
Предусмотреть:
- наружную вызывную панель;
- видеокамеру;
- микрофон;
- динамик;
- электронный замок;
- внутренние панели;
- интеграцию с мобильными устройствами.
Дополнительно:
- вызов на смартфон;
- удаленное открытие ворот;
- интеграция с СКУД;
- интеграция с видеонаблюдением.
15. Система контроля доступа — СКУД
Предусмотреть контроль:
- входной двери;
- ворот;
- калитки;
- гаража;
- технических помещений;
- серверной;
- кабинета;
- других помещений по заданию заказчика.
Идентификация:
- RFID;
- NFC;
- PIN;
- мобильное устройство;
- биометрия — при необходимости.
Предусмотреть:
- журнал событий;
- временные права доступа;
- удаленное управление;
- аварийное открытие;
- интеграцию с домофоном;
- интеграцию с видеонаблюдением.
16. Видеонаблюдение
Предусмотреть IP-видеонаблюдение.
Камеры:
Наружные
- вход;
- ворота;
- калитка;
- парковка;
- фасад;
- периметр;
- хозяйственная зона;
- задний двор;
- террасы.
Внутренние
По согласованию:
- входная зона;
- холлы;
- гараж;
- технические помещения.
В спальнях и санитарных помещениях камеры не предусматриваются.
Требования
Предусмотреть:
- разрешение не менее 4–8 Мп;
- WDR;
- ИК-подсветку;
- обнаружение движения;
- классификацию человека/автомобиля;
- запись по событиям;
- круглосуточную запись критических зон.
Оборудование:
- PoE-коммутатор;
- NVR;
- HDD surveillance-класса;
- монитор;
- UPS.
Срок хранения архива определить расчетом, например:
30 дней для основных камер.
Предусмотреть удаленный просмотр.
17. Система усиления сотовой связи
Проектировать только после обследования объекта и измерения уровней:
- GSM;
- LTE;
- 4G.
Определить операторов, используемых владельцами.
Предусмотреть:
- наружную антенну;
- репитер/активное оборудование при необходимости;
- внутренние антенны;
- коаксиальную сеть;
- распределение сигнала по этажам.
Важно: проектировать систему после инструментального радиообследования, поскольку оборудование и частотные диапазоны должны соответствовать фактическим условиям и требованиям операторов/регуляторов.
18. Серверная/телекоммуникационная инфраструктура
Предусмотреть минимум один коммуникационный шкаф 19″.
Рекомендуемый состав:
- патч-панели;
- управляемый PoE-коммутатор;
- маршрутизатор/Firewall;
- оптический патч-панель;
- медиаконвертеры/SFP;
- контроллер Wi-Fi;
- NVR;
- сервер домашней автоматизации;
- KNX IP Interface/Router;
- оборудование DALI;
- UPS;
- PDU;
- вентиляторный модуль.
Резерв:
не менее 30% U-позиций.
19. Кибербезопасность
Сеть разделить на VLAN:
| VLAN | Назначение |
| 10 | Основная сеть |
| 20 | IoT |
| 30 | KNX/автоматизация |
| 40 | Видеонаблюдение |
| 50 | Гостевая Wi-Fi |
| 60 | Мультимедиа |
| 70 | Сервисная сеть |
Предусмотреть firewall.
Запретить прямой доступ IoT-устройств в основную сеть.
Удаленный доступ организовать через защищенный VPN/Zero Trust-механизм.
20. Электропитание критических систем
Отдельно предусмотреть UPS для:
- сетевого оборудования;
- Wi-Fi;
- KNX;
- АПС;
- СКУД;
- домофонии;
- видеонаблюдения;
- серверного оборудования;
- системы связи.
Минимальное время автономии определить расчетом, ориентировочно:
30–60 минут для сетевой и охранной инфраструктуры.
21. Интеграция систем
Предусмотреть единое взаимодействие всех систем в рамках одного интерфейса.
22. Диспетчеризация
Предусмотреть единый интерфейс управления домом.
На панели отображать:
Электроэнергия
- напряжение;
- ток;
- мощность;
- потребление;
- состояние вводного оборудования.
Климат
- температура;
- влажность;
- режимы отопления;
- кондиционирование;
- вентиляция.
Освещение
- состояние;
- яркость;
- сценарии.
Безопасность
- двери;
- окна;
- ворота;
- движение;
- пожар;
- протечки.
Видеонаблюдение
Вывод изображения камер на панели управления.
23. Требования к проектной документации
В составе проекта предусмотреть:
Общие данные
- пояснительная записка;
- технические требования;
- основные технические решения.
Планы
Отдельные планы:
- электроснабжения;
- освещения;
- KNX;
- DALI;
- АПС;
- СКУД;
- СВН;
- ЛВС;
- Wi-Fi;
- ТВ;
- домофонии;
- мультирум;
- сотовой связи.
Схемы
Предусмотреть:
- структурные схемы;
- принципиальные схемы;
- однолинейные схемы;
- схемы подключения;
- схемы коммутации;
- кабельные журналы;
- таблицы адресации.
24. Спецификации
По каждой системе разработать:
- перечень оборудования;
- тип;
- модель;
- производитель;
- количество;
- технические характеристики;
- единицы измерения;
- примечания.
Отдельно сформировать:
кабельный журнал
с указанием:
- номера кабеля;
- марки;
- количества жил;
- длины;
- откуда;
- куда;
- назначения.
25. Требования к резервированию
Предусмотреть резерв:
| Система | Резерв |
| ЛВС | 20–30% |
| Оптика | не менее 50% волокон |
| KNX | 20% |
| DALI | 20% |
| АПС | согласно архитектуре системы |
| СВН | 20–30% портов |
| СКУД | 20% |
| Электрощиты | 20–30% |
| Серверный шкаф | 30% |
| Кабельные трассы | 20–30% |
26. Документы, предоставляемые проектировщику
Проектировщик должен до начала разработки рабочей документации получить от заказчика:
- Архитектурные планы.
- Планировочные решения.
- Планы потолков.
- Разрезы.
- Фасады.
- План участка.
- Расстановку мебели.
- Расстановку кухонного оборудования.
- Перечень бытовой техники.
- Места установки телевизоров.
- Требования к мультируму.
- Требования к домашнему кинотеатру.
- Перечень отопительного оборудования.
- Перечень вентиляционного оборудования.
- Данные по водоснабжению.
- Места установки сантехнического оборудования.
- Требования к воротам/калитке.
- Количество пользователей СКУД.
- Требования к видеонаблюдению.
- Перечень мобильных операторов.
